出于经商或居住的目的，城市里租赁房屋的现象非常普遍。租赁房屋时，很多人容易忽视租赁税费的问题。出租人与承租人草草签了合同，有些合同并无约定租赁期间产生的税费由谁承担，那么，房屋租赁税费究竟由谁承担？

网友咨询：

房屋租赁的税费由谁承担？

哈尔滨六顺法律事务所王铁成律师解答：

根据我国现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税、印花税。

营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

哈尔滨六顺法律事务所王铁成律师解析：

一方面，根据我国相关税收法律法规规定，房屋租赁税费的纳税主体应为出租人，出租人应当依法履行纳税义务，即使出租人与承租人约定租赁税费由承租人承担，亦不能免除出租人应承担的法定纳税义务。

另一方面，纳税主体并不等同于税费承担主体。出租人与承租人在租赁合同中约定房屋租赁产生的相关税费由承租人实际交纳，实质上是对房屋租金金额的约定,与将税金并入租金并无区别，该约定是合同双方真实意思表示，未改变出租人属于纳税主体的身份，没有逃避国家税收，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，不属于违反《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款规定的情形，合法有效，对合同双方具有约束力。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

王铁成律师简介

专职企业法务，擅长诉讼程序。民商事，行政及刑事等程序。法律维权等。