老城区改建，城乡改建工程越来越多，在改建的时候，被占了的房子都会得到相应的赔偿，但是因为各种原因，有一些住户是没有房产证的，面对这种住户，政府是否会给这些被占的住房相应的赔偿呢？

网友咨询：

无房产证的房子拆迁有补偿吗？

山东科创律师事务所沈雁南律师解答：

没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

1、农村自建房农村房屋和宅基地具有不同的权属，土地属于集体所有，房屋属于个人所有，没证的房屋可能有“村民宅基占用费耕地审批表”，对于持有《集体土地使用证》的房屋，无论它是否有产权证，拆迁时都应该以证件为准进行补偿。

2、小产权房就是城镇居民购买农村宅基地自建房屋或者是开发商未经过土地转让在集体土地上建造的房屋，因为农村宅基地不允许卖给外村或者城镇户口的人，所以这些房屋根本就没有房产证，这种房屋在拆迁时也会进行赔偿，但是只会赔偿房屋残值，而不赔偿宅基地的使用权。

3、买卖房屋未过户的双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。

4、违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

山东科创律师事务所沈雁南律师解析：

房屋拆迁的程序主要有：

1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条  为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

沈雁南律师简介

2007年起从事法律服务，2010年起正式执业。先后处理各类金融合同纠纷，济南地区城市房屋征收、征地产生的行政案件，处理诸多婚姻，人身损害赔偿案件，承办公司业务。