泰和泰（济南）律师事务所的张燕腾律师解答：

祖辈留下来的宅基，如何后辈的户口不在农村，目前的法律和相关土地管理政策都没有明文规定不能继承。根据我国《物权法》和农村约定俗成的规矩。参考我县的棚户改造项目，如果是祠堂和众厅只要是房屋名下的所有人，都可领取拆迁补偿安置费。因此祖辈的宅基是可以继承的。

张燕腾律师补充：

前面所说的继承的只是房屋的权属，而农村的土地是集体土地。如果户口不在农村的就不具备申请改建的主体。

如果要改建的话，先要把户口迁回原农村。再打申请到村组申报，是否符合“一户一宅”。经乡镇土管所（群众只需出工本费，其它费用不用交）报备，规划所同意后，老宅就可以翻新改建。

现在的城中村的确这样，如果你将户口迁出，你以后的子女所有集体分红，小则几万，多则几十万(每年)就没有了，你迁吗，始终还是农村户口好，有田有宅基地，千万不能迁出。如果户口不在农村，就没有修缮改建的权利？

网友提问：

想问问父亲跟我都不是农村户口，但他当年能买入宅基地的房子，那请问我继承宅基地吗？

是不是可以理解只要从农村走出去了，房子就只能任由他倒掉然后被回收？

我和妻子为同一村的农村户口，我个人考取了事业编后将户口迁入了城区，老父已90岁且有住宅。请问：老父亲的住宅我有权继承吗？如不能，这房子咋办？

请问你是那里来的？没有祖宗怎会有你？没有祖宗那来的村集的地、房？现房子不能继承了？

自己家祖上买的地被收回了，买的宅基地建的房子塌了，自己就不能翻盖吗？城里的房子为什么就可以传给子孙万代？

张燕腾律师，执业6年以来，代理数起案件，经验丰富，擅长婚姻家庭、金融借款、房地产、建设工程，买卖合同。秉承勤勉、敬业、优质、高效的法律服务理念为客户服务。曾为多家单位和个人提供法律服务，受到一致好评。

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