房屋主体结构保质期是五十年，但是你有个误区，房屋产权是永久产权并不存在你说的只有70年，70年是房屋下的土地使用权。也就是说如果房子五十年后倒掉了，没有人会管事，你们那栋楼所有业主可以重新出自再自己建一栋楼。如果是五十年之内由于质量因素损坏或坍塌，开发商、建造商以及政府有关部门都有责任，业主可以向这些单位诉讼维修及赔偿。

房屋使用七十年，其建造证七十年的使用寿命。质量达到达不到要求，购房者是不知情的。谁来把关呢，一是公司，二是国家有关部门。如果使用寿命七十年的东西，却在四十年时倒塌，说明其存在严重的质量隐患，公司和国家有关部门，应该对此事负有不可推卸的责任。如果公司已经破产，那么这个责任就应该由国家的有关部门来承担了。

不用等到30年，房地产开发商只要把房子卖完就立刻把开发企业注销了，比如你在济南恒大城买的房子，你以为恒大会对房子质量承担责任吗？你仔细看开发商的名字是济南恒大城置业有限公司，出资人是广州恒大地产，但恒大不会对恒大城置业承担法律责任，恒大城的房子卖完济南恒大城置业有限公司就会注销了，就没人承担责任了。