“此房是我建，价格由我开，要想买房子，条款没商量。”相信大多数购房者在面对购房合同时都有过这样的感慨，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。那么在和开发商签订的购房合同上，霸王条款该如何识别？

网友咨询：

刘女士称，在2020年购买了一套某小区的房屋，在签订合同时，细心的她就在合同条款里发现了问题。据她描述，她和开发商签订的购房合同上，正文的条款都是符合国家规定，保护买卖双方合法权益的内容，但是在合同附件里头的补充协议上，却有不少看不懂的条款。霸王条款该如何识别？

河北人民长城律师事务所赵强律师解答：

购房合同中的霸王条款的识别：

1、对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在商品房预售合同规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。

2、违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。

3、利用格式条款强制转嫁。

河北人民长城律师事务所赵强律师解析：

根据我国最高法商品房买卖的若干解释当中明确规定，对于开发商以门案做出的承诺同样作为合同里的一部分，如果违约，开发商应该承担违约责任。

只要这个承诺或者是广告，它是明确具体的。即使没有写在合同条款里面，也视为双方之间合同的一个构成内容。对双方是有约束力的。如果开发商最后没有做到，是构成违约，应当承担违约责任。

建议购房者在签订合同前要做足功课，了解常见的霸王条款，总的来说要注意以下几点:

一、合同双方要遵循法律规定的基本原则，"平等原则"、"公平原则"、"诚实信用原则"，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免"霸王"合同发生的第一步。

二、购房者一定要学会理性购房。

三、购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

四、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房，以此提高自己的"反霸"能力。

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