在二手房交易过程中，买卖双方往往愿意选择寻求房地产中介帮忙提供居间服务以及办理产权交易手续，但有些不良中介却利用群众的信任，采取发布虚假房源信息、侵占挪用房地产交易资金，那么客户与中介去看房，客户如何保障自己的合法权益？

网友咨询：

小明最近准备购买房子用于改善家人的居住条件。在网上看到一套非常不错的房子， 小明很快联系中介看房，实地看房后更是加深了满意度，很快约谈业主，希望定房。在这过程中， 小明如何保障自己的合法权益？

北京唯入律师事务所武俊吉律师解答：

首先，购房者应确保签订的合同是正式的房屋买卖合同，而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同。如果签订正式的房屋买卖合同，一旦房东违约，购房者可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。其次，对于购房款，尽量采用购房定金的形式。另外，如果遇到房东临时涨价，可以根据合同相关条款和房东协商谈判。如果提起诉讼更有利，可通过诉讼方式解决。

北京唯入律师事务所武俊吉律师解析：

购房前，消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。

定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

所有细节及特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。

中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成，还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。

武俊吉，律师，专利代理师，中国政法大学法律硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。
武俊吉律师曾处理或协助处理过两百余起诉讼案件，并担任过数个大型上市公司的常年法律顾问律师，广获客户的好评。