从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，每一名不交物业费的业主都有很多理由，从开发商到物业公司所作所为都能罗列一大堆说辞，那么别人不交物业费，我也可以不交吗？

网友咨询：

某小区，刚开始有两三家业主不交费，物业一般不会采取强制性措施。但是这两三家不交物业费会给已经交了的业主起到不好的“模范带头”作用，李某本就不愿交纳物业费，看到别人不交也没事，就开始模仿。你不交不是没事吗，我也不交。别人不交物业费，李某也可以不交吗？

云南何国辉律师事务所王庆律师解答：

不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会；对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。因为在他们看来，法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。

其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。交了费不等于认可了物业的服务，业主可以理直气壮地要求改善服务。不交费，按法律规定都没有资格当业主委员会委员，如果因此造成小区成立不了业主委员会，那业主连轰走自己不满意的物业公司都无法做到，还会被物业告上法庭。

云南何国辉律师事务所王庆律师解析：

通过良好的物业管理和服务，业主可达到房产保值、增值的目的，而物业服务企业则可通过优质管理树立“品牌效应”。物业服务费是物业服务企业提供服务的经济基础，也是物业服务企业与业主签订物业服务合同的原始动力。业主无正当理由跟风不交物业费，不利于全体业主的权益保护以及整个小区的健康运转。

业主认为物业服务企业提供的服务不符合约定的，可以通过成立业主大会另行选择物业服务机构或与物业服务企业进行其他合理方式的沟通，要求物业服务企业提高物业服务水平与质量，而并非拒绝交纳物业服务费。

王庆，云南何国辉律师事务所律师，专注于企业法律服务及风险防控，擅长各类民商事案件，包括投融资、民间借贷、债权债务、合同、离婚、房屋买卖、交通事故纠纷。
法律风险并不可怕，可怕的是对风险一无所知。