都知道购买商铺是一种高投入、高回报、高风险的投资项目，现如今选择购买商铺投资的人们也越来越多，所以商铺的产权年限也成了不少人们关心的问题，那么对于商铺购买前的了解，商铺的产权年限是多长时间？

网友咨询：

对于商铺购买前的了解，商铺的产权年限是多长时间？

北京市京师律师事务所窦慧娟律师解答：

纯商铺的土地使用权期限是四十年，商住综合的是五十年。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

北京市京师律师事务所窦慧娟律师解析：

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

执业十四年，兼具注册会计师、期货从业资格、证券从业资格、体育经纪人从业资格，擅长房产纠纷、建筑工程合同纠纷、税务争议、公司及股权诉讼，并对执行案件有丰富的经验。