近年来“阴阳合同”事件越来越多，很多人贪图便利和小利，签了“阴阳合同”后损失更大，那么购买房屋签订合同时，遇到二手房阴阳合同该如何处理？

网友咨询：

购买房屋签订合同时，遇到二手房阴阳合同该如何处理？

山东储誉律师事务所胡雪蕾律师解答：

遇到二手房阴阳合同的处理方法如下：

1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。

2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

山东储誉律师事务所胡雪蕾律师解析：

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份内容不同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的合同不是双方的真实意思表示，而是以逃避国家税收等目的；对内的合同则是双方的真实意思表示，可以是书面的，也可以是口头的。“阴阳合同”在二手房交易领域、建设工程领域、股权转让领域大量出现。在二手房交易中，买卖双方签订“阴阳合同”的现象十分常见，买卖双方签订两份不同的合同，一份为“阳合同”，用于房屋管理部门和税务管理部门备案登记，其关于标的的价格比实际价格低很多；另一份“阴合同”是当事人私下签订并实际履行的合同，是买卖双方真实的成交价格。

恶意窜通、损害国家利益，以合法形式掩盖非法目的所签署的合同自始无效，如果合同的效力有问题，当事人的权利就很难得到法律的保护。如交易双方产生纠纷，法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查，一旦合同被认定为无效，那么基于这份合同办理的过户手续等也会因登记不实而被撤销。

法学硕士，拥有深厚法学功底，专注于婚姻家庭、劳动争议、债权债务、交通事故等领域。