我们平常随便买个家电都是有保修期的，房子也不例外。刚买的新房，如果质量出了问题，肯定是可以找开发商修理的。那么建筑工程质量保修期是多长时间，法律是怎么规定的？

网友咨询：

建筑工程质量保修期是多长时间，法律是怎么规定的？

云南北启律师事务所刘波律师解答：

《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

云南北启律师事务所刘波律师解析：

过了保修期，质量出现问题，具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。

1、开发商原因导致超期。

如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明。

2、房屋主体出现质量问题。

如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

3、客观原因自然出现的问题。

由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。

双方签订的合同无效，有关质量保证金条款仍然有效，双方应按照约定退还质量保证金，具体情形适用合同有效时质量保修金退还要求。

受人之托，忠人之事