在合同的签订过程中，双方当事人通常是会在内容中对时间进行约定的。对于租赁合同来讲，有的时候可能当事人没有进行期限的约定，我们一般称之为不定期租赁合同。那么不定期租赁应当具备哪些条件，不定期租赁的条件是什么？

网友咨询：

不定期租赁应当具备哪些条件，不定期租赁的条件是什么？

北京市中治律师事务所郭广吉律师解答：

应当具备下列条件：

1.出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确;

2.双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。

《民法典》第七百零九条 ，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

北京市中治律师事务所郭广吉律师解析：

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条，要求出租人赔偿损失。对于此种赔偿损失的请求，有裁判机构认为，承租人的优先购买权是隶属于租赁权的从权利，在确定赔偿责任时应当平衡出租人和承租人的权利，包括不定期租赁可随时解除，其赔偿责任应小于定期租赁的情况；承租人虽然丧失优先购买权，但该丧失并不一定转化为经济损失，因为承租人也不一定会购买房屋。结合不定期租赁的特殊情况和机会利益的特殊性，裁判机构以房屋实际出售时与承租人得知出售之日时的差价为基础，酌情赔偿一部分的损失。

法律并未排除不定期租赁承租人的优先购买权，不定期租赁的承租人在理论上具有优先购买权，但是该种优先受偿权是具有逻辑上的硬伤，在实践中遇到困境，即其必须建立在承租人具有租赁权的基础上。但不定期租赁的出租人可随时解除合同，使得承租人失去租赁权，进而无法主张优先购买权，最终导致了不定期租赁承租人所谓的优先购买权被架空。

执业20余年，精通民商事法律，处理过多起婚姻、房产纠纷，效果良好。秉承以委托人的利益为重，勤勉尽责。