所谓转租，是指承租人在租赁期间将租赁物交付给第三人使用、收益，第三人向承租人支付租金的行为。那么在哪些情况下转租是合法的，哪些情形下不能转租？

网友咨询：

在哪些情况下转租是合法的，哪些情形下不能转租？

河南欣成律师事务所郭永康律师解答：

房屋转租指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

河南欣成律师事务所郭永康律师解析：

合法转租是指：是指承租人经出租人同意，在剩余租赁期限内以及允许转租的范围内将租赁物转租给次承租人，次承租人由此获得对租赁房屋的占有、使用、收益等权利。相比非法转租，合法转租情形下，次承租人对出租人享有一定的抗辩权。

在租赁合同和转租合同并存时，在合同相对性原则的作用下，原租赁合同关系的效力不受影响。在转租情况下，出租人与次承租人之间并未建立信赖关系，次承租人的选择是基于承租人的信赖。基于合同相对性，在因次承租人的行为造成租赁物损失的情况下，应由承租人向出租人承担违约责任。

郭永康律师，河南欣成律师事务所资深律师，郑州大学法学学士，“委托人的事无小事”，将每一个案件的每一个细节做好、做精，让客户花费最少的时间、精力、金钱，获得最大利益是郭律师最高的从业追求。