免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 在购房合同补充条款签订的时候,应该注意什么问题?
一般情况下购房者在购房时,除了要签订购房合同外,如果有对合同中未尽的条款事宜或有其他的补充事项,通常会额外再签订一个补充协议来进行补充说明,那么在购房合同补充条款签订的时候,应该注意什么问题?
网友咨询:
在购房合同补充条款签订的时候,应该注意什么问题?
北京慧学律师事务所颜秀红律师解答:
在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有:
1.要明确按揭办不下来的话,双方的责任;
2.明确房屋所有权证办理的时间;
3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去;
4.明确关于公摊建筑面积;
5.明确退房的责任。
《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
北京慧学律师事务所颜秀红律师解析:
一、纸质合同
这是一种完全手工的合同,购房者在签订纸质合同前,要仔细研究各个条款,按标准合同文本格式要求开发商填写签订纸质合同,并约定“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款,购房者一定要留意。
二、半网签合同
合同文体中如果没有“已备案”水印字样,合同编号为10位阿拉伯数字,没有英文字母,而且是手写,非机打。购房者为规避法律风险,可在签订合同后,要求开发商出示《合同备案登记表》,以证明将办理备案。
三、网签合同
网签合同文本中,带有“已备案”的水印字样,其最大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始,后排10位阿拉伯数字,并且是机打显示,这种合同签订后,开发商在网上输入合同内容即为备案。
颜秀红律师,北京律师协会会员,北京慧学律师事务所执业律师。毕业于中国政法大学。从事律师工作二十多年,有丰富的执业经验和良好的执业素养。成功代理民事,刑事,经济,行政,仲裁案件近千件。具有丰富的实践经验
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