购买小产权房之时，不少人本身对于楼市了解不够，对于各种小产权房子的类型也不太清楚，那么小产权房的类型都有什么，购买的话存在什么法律风险？

网友咨询：

小产权房的类型都有什么，购买的话存在什么法律风险？

福建和晟律师事务所黄进成律师解答：

小产权房的类型有：

1、集体建设土地上建造的房屋；

2、宅基地上建成的房子；

3、各类农业园或者养老院的别墅；

4、部分二手房。

有下列风险：

1.拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

2.购买在建小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3.小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。

《城市房地产管理法》第43条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

福建和晟律师事务所黄进成律师解析：

小产权房是出现在大城市或者经济正飞速发展、城市急剧扩张的城市，由于外来人口的大量涌入，市区房子要么供不应求，要么价格过高，难以承受，因此不少外来人口便将主意打到了小产权房头上，这些小产权房虽然处于城市边缘，但好歹距离市区较近，而且较为便宜，外来人口可以暂时在小产权房中居住下来，既解决了住房问题，又减轻了经济压力。目前中国存在不少购买小产权房的情况，国家虽然暂时并不支持购买小产权房，但是居住在小产权房中，国家并不会对驱赶居民，即使在房屋征收之时，国家也会对他们进行相应的补偿。

黄进成律师毕业于华侨大学，执业至今十八年，现为福建和晟律师事务所主任律师。执业理念：受人之托，忠人之事。其法学理论功底扎实，执业经验丰富，个人语言表达能力和沟通能力强，深得当事人的尊重和信赖。