买房子对于大多数的人来说都不是一件容易的事情，很多人一生中可能也就购买一次房子，所以在买房子的时候都没有什么经验，容易犯一些常识性的问题，但除了一些常识性的问题之外，购买房屋的过程中还存在各种各样的风险，还有一些恶意诈骗的行为，那么一房卖多的情况应该如何处理，怎么处理一房卖多的情况？

网友咨询：

一房卖多的情况应该如何处理，怎么处理一房卖多的情况？

北京市道可特（济南）律师事务所焦方法律师解答：

一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

北京市道可特（济南）律师事务所焦方法律师解析：

一旦遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

2、买方是否已全额支付房款

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；

4、买方是否适宜履行合同

如果买方履行合同的成本较低或不适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

自执业以来，主要从事民商事诉讼、仲裁及其他争议解决业务，在房产纠纷、经济合同、婚姻家庭、债权债务、交通事故等领域积累有丰富的业务经验。以其扎实的业务水平、负责的敬业精神、良好的代理效果，赢得广泛认可。