对于两限房，大家可能都有听过，也知道两限房和普通的商品房是不一样的。那么两限房是怎样的，两限房申请标准是怎样的？

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两限房是怎样的，两限房申请标准是怎样的？

山东海利丰律师事务所宋颖律师解答：

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

两限房申请标准如下：

(一)申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。

《城市房地产管理法》第十一条，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

山东海利丰律师事务所宋颖律师解析：

两限房的上市条件：

1） 同经济适用房一样，两限房也要求购房者在5年之内不得转让。5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应；

2）5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款。该比例可根据房地产市场变化等情况适时调整。

两限房的申请：

申请家庭带着填写的《XX市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明；3.现住房产权证明或租赁合同；4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；5.其他需提交的证明材料。

宋颖，山东海利丰律师事务所律师，专业代理交通事故、合同、劳动、婚姻家庭等法律业务，在执业过程中能很好的帮助客户解决问题，赢得广大客户的好评。