房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。那么房屋所有权的原始取得有哪些情形，原始取得的情形是什么？

网友咨询：

房屋所有权的原始取得有哪些情形，原始取得的情形是什么？

福建瀛坤律师事务所苏兴坚律师解答：

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：

（1）依法建造房屋；

（2）依法没收房屋；

（3）收归国有的无主房屋；

（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。

《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

福建瀛坤律师事务所苏兴坚律师解析：

一般的办理房屋所有权证流程如下：

1、在买卖双方房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、买卖双方在接到交易所的通知过后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2) 房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

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