不动产的出租与转让是不动产产权人对于不动产进行处分的方式之一，如果出让人与受让人达成店铺转让的合意，双方就可以签订书面的合同然后到不动产登记机构办理产权变更手续。那么商铺出售需要注意哪些，商铺出售有哪些需要注意？

网友咨询：

商铺出售需要注意哪些，商铺出售有哪些需要注意？

贵州瀑乡律师事务所伍贞湾律师解答：

业主需要注意：

1、了解客户是否能够全款购房，客户资质是否有问题必须落实。

2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。

3、要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

贵州瀑乡律师事务所伍贞湾律师解析：

购买门面房时，需审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照（即五证），核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。

1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护；

2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件；

3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序；

4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作；

5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

伍贞湾，安顺市劳动专业委员会、安顺市未成年人保护委员会成员。
擅长民商事诉讼，主要包括债务债权、损害赔偿、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、交通事故、劳动仲裁、人身损害赔偿。刑事辩护。