我们在购买二手房之时，核实卖家所持产权证和身份证是否一致只是第一步，但这样远远不够，因为产权证可能造假。那么可以查不动产登记材料吗，哪些人可以查？

网友咨询：

可以查不动产登记材料吗，哪些人可以查？

山西驰晋律师事务所郑彦青律师解答：

不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人，清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等；

依法有权管理和处分不动产权利的主体可以申请查询、复制不动产登记资料。利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产，以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人，可以查询不动产登记结果；

对有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供利害关系证明材料的准利害关系人，可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。

《民法典》第二百一十八条，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

山西驰晋律师事务所郑彦青律师解析：

“一般人”不能随意查询不动产登记资料，只有“权利人”“利害关系人”以及有关国家机关出于公务需要时可以查询。而且，即便有权查询的，也要依据《物权法》《不动产登记暂行条例》等有关规定进行。按照特别法优于一般法的原则，不动产登记资料查询应该依据《物权法》《不动产登记暂行条例》，不能依据《政府信息公开条例》，否则其他法律法规将被架空。

不动产属于公民重大财产权益，不动产登记资料，无论是从保护交易安全角度看，还是从维护公民隐私角度看，都不可小觑。“公开为常态、不公开为例外”，这是我国对政府信息公开的明确要求。不动产登记突出物权公示和权利保护功能，限定了其资料公开申请人的范围。《政府信息公开条例》的立法目的，是提高政府工作透明度，促进依法行政，并没有限定政府信息公开申请人的范围。不动产登记资料查询与政府信息查询不能完全等同混淆。

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