买期房最担心的是什么？恐怕最担心的是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。房子交不了的原因有很多，比如质量不过关验收无法通过，开发商遭遇资金问题，房子被抵押等等。那么期房有质量问题应该如何处理，怎么处理期房有质量问题？

网友咨询：

期房有质量问题应该如何处理，怎么处理期房有质量问题？

北京瀛和律师事务所曹慧敏律师解答：

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。

二、审查房屋是否存在共有人；

三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。

四、审查房屋是否已出租：因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。

五、审查房屋质量；

六、审查相关费用的单据。

根据《民法典》第726条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

北京瀛和律师事务所曹慧敏律师解析：

实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。

应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

因为开发商资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，延迟交房的事情时有发生。

应对措施：由于政策收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应首选大品牌开发商。

执业十余年，承办上百件案件，始终秉承“客户至上”的执业理念，积累了大量诉讼和非诉经验，以维护当事人合法权益最大化为宗旨，运用扎实的理论基础和执业经验，帮助客户防范法律风险，积极有效的解决法律问题。