长辈或是其他的亲人将房屋赠与出去之后，受赠者会认为彼此之间签订了合同，赠与关系就已经形成了，赠与事实也能够确定。那么房产赠与关系的成立，需要哪些条件？

网友咨询：

房产赠与关系的成立，需要哪些条件？

北京市盈科(佛山)律师事务所张翠颜律师解答：

房产赠与关系的成立需要以下条件：

1、房屋赠与关系的主体资格需适合；

2、赠与人对房屋应当具有所有权；

3、房屋属于不动产，应当依照法律规定登记；

4、房屋赠与应当签订书面赠与合同。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

北京市盈科(佛山)律师事务所张翠颜律师解析：

房屋赠与的步骤：

答：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书 （五）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

赠与人赠与的财产必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的财产属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致的损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。

民商法硕士研究生，中山大学房地产EMBA，盈科佛山女工委副主任、刑事部秘书长。曾多年担任某商业银行法务，处理过标的达2亿、4亿的不良资产，团队办理多起合同、婚姻家事、房地产、刑事等诉讼与非诉法律事务。