购房者在看房选房的时候，大多都比较关注地段、装修、房龄等等，虽然这些都非常重要，但是由于二手房并不是首次出售的房屋，因此在二手房的产权问题上，容易存在纠纷。那么二手房买卖要考虑什么产权问题，哪些问题需要考虑？

网友咨询：

二手房买卖要考虑什么产权问题，哪些问题需要考虑？

湖北楚卓律师事务所代华兴律师解答：

有下列产权问题：

1.二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

2.二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。

3.根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

湖北楚卓律师事务所代华兴律师解析：

现如今购买的房屋大多都不是只有一个产权人，二手房在出售时需要经过其共有人的允许，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。因此购房者在购买二手房时还需要注意查看共有权人的相关信息，一般来说共有权人的信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

并非全部拥有产权证的二手房都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时要注意该二手房是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

本律师从事此行业十余裁，无论是参与诉讼还是谈判，均具有相当的专业知识及实践经验。本人独创执业格言：法是最低的道德要求；公平、正义是法的灵魂。