免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 房客违约,房东强行收房如何处理?
在现实生活中房屋租赁的情形是非常多的,而租赁房屋的时候,一般会签订租赁合同,合同中要载明双方的权利和责任,责任主要载明的中违约的责任,那么房客违约,房东强行收房如何处理?
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房客违约,房东强行收房如何处理?
江苏宁通律师事务所潘翔律师解答:
在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同。
根据《民法典》第722条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
江苏宁通律师事务所潘翔律师解析:
房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人沟通提出,以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
潘翔律师,法律专业毕业,系统学习各个部门法。执业以来,以专业,热情的服务态度,受到客户的一致认可。
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