房子一直是一个家庭的较大的固定资产，当我们急需资金的时候，办理抵押房子贷款就可以解决问题，现如今抵押房子贷款已经很常见，但我们在申请房产抵押贷款时，除对贷款人资质有要求外，对房子的本身也有诸多要求。那么房产抵押受限的条件有哪些，房产抵押有哪些原因受阻？

网友咨询：

房产抵押受限的条件有哪些，房产抵押有哪些原因受阻？

湖南泽伦律师事务所卿小平律师解答：

房产抵押受限的条件：

(一)土地所有权不得抵押;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押;

(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押;

(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押;

(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押;

(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第三百九十七条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

湖南泽伦律师事务所卿小平律师解析：

办理房产抵押贷款要求如下：

1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押;抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

3、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

92年取得律师资格，先后在深圳、成都、长沙执业，从事律师工作26年，现为湖南泽伦律师事务所创始合伙人、执行主任，湖南省律协工程房地产专业委员会委员，长沙市律协惩戒与维权专门委员会委员。