我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么如何办理遗产房产继承，遗产房产如何分配?

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如何办理遗产房产继承，遗产房产如何分配？

北京国浩律师（北京）事务所司桂萍律师解答：

遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行：

(1)办理继承权公证书

(2)遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。

(3)一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。

(4)对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。

协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属。

《继承法》第33条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

北京国浩律师（北京）事务所司桂萍律师解析：

继承房产办房产证的注意事项：

1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。

遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

司桂萍律师有近20年律师执业经验，一直深耕民商事领域，尤其擅长处理家事案件：精准把握婚姻、继承家事纠纷案件的审理；能够综合运用法律、税务、金融等工具，帮助客户做好财富管理与传承的统筹安排。