与商业贷款相比，使用公积金贷款买房往往可以省下不少房贷利息，所以，大多数购房者都比较青睐使用公积金贷款买房。但是，随着楼市调控的不断升级，公积金贷款政策也在持续收紧，当下想要成功获得公积金贷款可并非易事。那么公积金贷款买房有哪些条件，公积金贷款买房的条件是什么？

网友咨询：

公积金贷款买房有哪些条件，公积金贷款买房的条件是什么？

福建民丰律师事务所刘天林律师解答：

个人住房公积金贷款要满足的条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态；

5、无公积金贷款余额；

6、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。

7、能够落实贷款担保。

根据《住房公积金管理条例》第24条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的。

福建民丰律师事务所刘天林律师解析：

公积金贷款买房的弊端：

1、开发商不愿接受公积金贷款：

由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不太愿接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

2、批贷方面较商业贷款额度要少：

住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最 高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

3、公积金缴存有要求：

除了最 高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。

4、账户余额对贷款额度有影响：

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最 好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

刘天林律师，福建民丰律师事务所副主任、资深合伙人，具有十年从业经验，处理过大量诉讼及非诉案件，擅长婚姻家庭、劳动工伤、交通事故、房产纠纷、刑事辩护及经济合同等方面的法律事务。