众所周知， 买房对于我们个人甚至一家人来说是一件非常重要的事情，毕竟很多的朋友都属于刚需，一旦买房也就意味着要承担一定的风险和面临着生活的沉重压力。那么购房者在什么情况下能合理申请退房，合理申请退房的情况是什么？

网友咨询：

购房者在什么情况下能合理申请退房，合理申请退房的情况是什么？

北京大成（上海）律师事务所王玲律师解答：

购房者可以合理申请退房的情形：

一、逾期交房可要求退房。

二、开发商进行虚假广告宣传。

三、开发商没有预售许可证。

四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。

五、房子存在抵押及其他经济纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

北京大成（上海）律师事务所王玲律师解析：

房屋质量存在问题：

1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担。

2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任

在交接房屋的时候，购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，然后看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可以提出解除合同和赔偿损失的请求。

本律师执业已满五年，从事律师工作前，曾在检察院任职3年。熟练掌握各项法律法规及相关法律知识，兼顾诉讼与非诉讼业务且均较为熟练，擅长处理民商事纠纷，办案经验较为丰富。