在超前消费观念兴起的浪潮下，银行房屋抵押贷款，凭借“低利贷”和“高额度”的特质，人气早就日渐火爆，可谓牛市难挡。那么不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？

网友咨询：

不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？

北京市长安律师事务所王秀平律师解答：

下列房地产不得设立抵押：

第1、权属有争议的房地产；

第2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

第3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

第4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

第5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

第6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

根据《民法典》第三百九十九条规定：下列财产不得抵押：

第一、所有权、使用权不明或者有争议的财产；第二、依法被查封、扣押、监管的财产；第三、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

北京市长安律师事务所王秀平律师解析：

申请办理房屋抵押贷款的条件

⑴年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

⑷房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力；

⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；

⑹具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

⑺所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

⑼银行规定的其它条件；

现在大多数银行都是可以办理房屋抵押贷款的。只要符合银行抵押贷款条件，就能顺利下款。银行贷款门槛相应更高，不是人人都可以在银行成功办理到房屋抵押贷款。如果贷款人之前的信用不够好或还款能力不够好，银行很有可能不会放贷。民间贷款公司在进行贷款审核时相较银行条件更宽松，也不失为一个选择。

王秀平，北京知名律师，北京市长安律师事务所资深律师合伙人。代理案件踏实细腻，口碑好评价高。工作格言：穷尽法律解你难题为你维权。擅长代理各类疑难复杂曲折案件。专家学者型律师，相关领域有一定影响力。