二手房如果装修得当，到手后可直接拎包入住，简单快捷省事。但是很多人在买二手房时，只顾选房看房，往往在验房后办过户手续时遗漏了细节性问题，其实二手房的买卖也有很多需要注意的事项，那么二手房不动产登记材料有什么，二手房不动产登记需要什么材料？

网友咨询：

二手房不动产登记材料有什么，二手房不动产登记需要什么材料？

四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解答：

1、不动产登记申请审批表；

2、申请人身份证明材料：包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

3、契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件；

4、证明不动产权属发生转移的材料：包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议；

拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

根据《房屋登记办法》 第33条规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。

四川蓉桦律师事务所袁婷婷律师解析：

不动产登记办理：

第一、根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

第二、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

第三、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

第四、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

第五、因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。

由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的。在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同。如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理。要是购房合同中没有约定的话，则开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证。若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来。

袁婷婷律师于2010通过国家司法考试，取得A级法律职业资格证书。秉承“法立信、信立身，做有温度的法律人”的执业理念，认真负责的做好每一个案件，始终坚持把当事人的利益放首位。