在现实生活中很多购房者购买房屋后，都会委托开发商办理房产证，而办理房产证的时候，开发商往往会存在逾期不办理房产证的情形，那么开发商逾期未办房产证怎样维权，未办理房产证如何解决？

网友咨询：

开发商逾期未办房产证怎样维权，未办理房产证如何解决？

江苏东晟律师事务所邱阳律师解答：

开发商逾期未办房产证，购房者可以主张违约赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

江苏东晟律师事务所邱阳律师解析：

买房人在遇到类似情况时应注意以下问题：

（一）首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利

民法的一个重要原则就是约定优先于法定。买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。

（二）弄清开发商逾期办理房产证的具体原因

买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。

（三）及时主张权利，同时注意保留向开发商主张权利的证据，避免超出诉讼时效

买房人在主张权利时，要注意保留自己曾经主张过权利的证据。像本案中的李先生，通过律师以特快专递方式向开发商发出《律师催告函》就是一个不错的固定证据方式。

大学本科学历，毕业后进入政府机关工作。2012年通过国家司法考试，擅长处理行政案件、婚姻家事纠纷以及合同类民商事案件，从业以来秉承“诚心、专心、细心、热心”的准则为当事人提供优质高效的法律服务。