房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么接受他人赠予房屋要准备哪些材料，赠与流程是什么？

网友咨询：

接受他人赠予房屋要准备哪些材料，赠与流程是什么？

天津苒兴律师事务所段翔宇律师解答：

由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：

（一）申请书；

（二）有关当事人身份证件；

（三）原房地产产权证；

（四）赠予书及公证书；

（五）遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书；

（六）契税收据。

《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

天津苒兴律师事务所段翔宇律师解析：

房屋赠予过户流程：

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋的赠予必须符合以下几个条件：

赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形；

赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷；

是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续；

在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。

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