买房可能是我们这辈子最奢侈的一次“购物”了，基本要花光我们大半辈子的积蓄。血汗钱换来的新房自然不能将就，所以验房就至关重要，也是需要认真对待的环节。那么验收房子要注意什么问题，房子验收的注意事项有哪些？

网友咨询：

验收房子要注意什么问题，房子验收的注意事项有哪些？

北京盈科（昆山）律师事务所於伟林律师解答：

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：

1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。

2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。

3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

北京盈科（昆山）律师事务所於伟林律师解析：

符合收房条件的新房一定是具有住宅交付使用许可证的。

住宅交付使用许可证是由交付房屋所在市或区房屋土地管理局下发的。

没有取得住宅交付使用许可证的房屋是不允许收房的，就算收房了，也无法在公安户籍管理部门办理入户手续。所以，购房者在收房时，一定要让开发商出示住宅交付使用许可证。

若是开发商无法出示，购房者可以拒绝收房。千万不能在没有住宅交付使用许可证的前提下收房，一旦收房，后续办理不了入户手续就麻烦了。如果购房者不清楚所购房屋住宅交付使用许可证的真实性，可登陆房屋所属地区的房管局网站查询。

一般来说，只有通过了房屋质量检测，拿到了住宅交付使用许可证的新房，才能拿到新建商品房房地产权证。如果没有取得新建商品房房地产权证，即使开发商把钥匙交给了购房者，购房者也不能使用该新房。因为这种交付是不符合相关规定的，不合法的。

毕业于西南政法大学，从业以来专业解决公司经济纠纷及劳资纠纷、房产纠纷等法律纠纷，以专业的知识、细致的服务为当事人提供专业化法律服务。