购房商品房时开发商为了确定购房者是想购买房屋的，一般会要求购房者交纳定金，而出现一些特殊的情况时，造成购房者无法购房房屋的，购房者会要求退还定金，那么该如何做才能要回购房定金，购房定金怎么才能要回？

网友咨询：

该如何做才能要回购房定金，购房定金怎么才能要回？

河南省文赢律师事务所翟辉律师解答：

要回购房定金的方法：

1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

河南省文赢律师事务所翟辉律师解析：

1、定金是一种担保方式，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还，如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同，对方可以要求双倍返还定金。

2、也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

4、定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

翟辉，专职律师，理论功底扎实，执业经验丰富，擅长婚姻家庭、房产纠纷、公司法务、合同纠纷、交通事故纠纷、刑事辩护等领域，一直秉承以委托人的合法利益最大化实现的原则，尽心尽责为委托人服务，赢得很多客户称赞。