其实我们在租房的时候，最大的牵扯就是相关的配置，而不是一租房就开始说到违约的情况，而是我们必须要把可能会涉及到的问题要都了解清楚，对于法律的规定也要有一定的了解，那么租房合同违约责任是怎样的，租房合同有哪些违约责任？

网友咨询：

租房合同违约责任是怎样的，租房合同有哪些违约责任？

河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答：

租房合同法违约责任：

1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。

2、屋内物品的损坏。在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的，租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行。

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

河北冀新律师事务所侯剑锋律师解析：

房屋租赁违约金比例：

1、房屋租赁协议违约金应该付多少

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、违约金不超过30%

房屋租赁合同的违约金最高不得超过合同金额的30%的标准。我国《民法典》中对违约金的上限做出了规定，一般是不能超过标的额30%。关于租房合同违约金上限，则还需要看租房合同当中约定的租房数额是多少，这样才能进一步确定违约金的上限。

侯剑锋律师1989年取得律师资格，在法院工作将近24年，审结了大量的民商事案件，也曾审理过刑事案件和行政案件，2015年9月退休，2016年10月取得律师执业证书，现系河北冀新律师事务所律师，唐山仲裁委员会仲裁员、廊坊仲裁委员会仲裁员。