在二手房交易中，因为过户而产生的纠纷有很多。因此不少买二手房的人会担心自己在办理过户手续时遇到麻烦。但其实了解了二手房的过户流程以及注意事项，可以有效减少纠纷的发生。那么二手房交易的流程有哪些，注意事项是怎样的？

网友咨询：

二手房交易的流程有哪些，注意事项是怎样的？

国浩律师（南京）事务所鞠醒柳律师解答：

二手房交易的流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。

4、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

5、办理银行贷款。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

国浩律师（南京）事务所鞠醒柳律师解析：

在二手房交易过程中，有买方，也有卖方。对于卖房人来说，注意事项有以下几项：

第一，注意买房人是否有购房资格。注意在合同中约定，如果买房人没有购房资格导致交易无法完成，将承担什么责任，或支付多少违约金给卖家。

第二，注意买房人是否有付款能力，或者注意买房人能否在按照约定时间及时付款，以防卖房人不能及时用钱。

第三，尽量按照真实的交易价格缴税，以防将来出现不必要的麻烦。

第四，注意买房人能否按照约定时间办理完过户交易手续，比如到了过户的时候，不能过户，导致卖房人名额不能空出来，会出现不必要的损失。

第五，如果没有收到全部的房款，注意尽量先不交房，否则也可能出现纠纷。

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