办理房地产登记是一项严格的保障制度，以便能在法律允许范围内对房屋所有者提供法律上的保障。这种保障是进行案件处理的重要指标。那么转让房产不登记有什么后果，转让房产不登记的后果是什么？

网友咨询：

转让房产不登记有什么后果，转让房产不登记的后果是什么？

北京市格平律师事务所霍春霞律师解答：

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。

若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。

当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【法律依据】《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

北京市格平律师事务所霍春霞律师解析：

不动产证的重要作用：

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。

北京市格平律师事务所专职律师

中华全国律师协会会员

北京市律师协会会员

北京市律师协会信托与财富管理法律事务专业委员会委员

信诚保险和友邦保险多个销售团队的家事法律培训讲师

霍春霞律师在北京执业近十五年，在婚姻家事与财富管理、房地产纠纷、劳动争议等领域积累了丰富的法律执业经验。执业期间代理了大量的诉讼类案件，同时担任多家北京市市属国有企业、私营企业的常年法律顾问。企业类型涉及房地产开发公司、物业服务公司、公共交通、建筑施工等。霍春霞律师凭借严密的法律思维、负责的工作态度以及扎实的法律功底，取得了委托人的一致好评。