业主作为物业服务管理活动的重要参与主体，在小区的共建共治共管中发挥着举足轻重的作用。那么业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么处理？

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业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么处理？

四川法锐律师事务所邓小琳律师解答：

业主大会是代表全体业主利益的机构，对全体业主负责。

根据我国《民法典》第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

同时，根据我国《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益；

或者违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。

所以，如业主大会通过的决议损害业主的利益，业主可以向人民法院请求撤销该决定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

四川法锐律师事务所邓小琳律师解析：

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。其主要作用为：

（一）实现业主对小区的共同管理。业委会应及时了解业主、物业使用人对小区建设的的意见和建议，并根据业主的意见和建议，组织召开临时业主大会或业主大会，对小区的相关共同事项进行表决。

（二）监督物业服务企业履行物业服务合同。业委会应定期对物业服务企业履行合同的情况进行监督考核，并督促其对履约不到位的行为进行整改。

（三）监督业主遵守管理规约。业委会有权对业主违反管理规约中的禁止性行为，如住改商、违章搭建、敞养犬只等进行劝阻和制止，并对制止无效的向相关部门进行报告。

（四）代表全体业主管理小区公共收益，定期对业委会账户进行公示。

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