购房一族中很多都需要贷款，但如果房子选好了申请贷款，却被通知贷款不成功，心仪的房子就会与自己失之交臂。那么房贷审批不通过通常有什么原因，有哪些原因使房贷审批不通过？

网友咨询：

房贷审批不通过通常有什么原因，有哪些原因使房贷审批不通过？

上海市东高地律师事务所吴小林律师解答：

房贷审批不通过可能有以下原因：

1、有逾期还款记录；

2、贷款资料不完整；

3、贷款资料不真实；

4、还款能力较弱；

5、负债过高。

根据《个人贷款管理暂行办法》第20条规定：贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度；

规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。

上海市东高地律师事务所吴小林律师解析：

银行在审批房贷时，第一步就是查看贷款人的征信报告。如果征信有比较严重的不良记录，那么房贷可能直接被拒。征信比较严重一般指“呆账”和“连三累六”这样的情况，呆账是指很长时间没有还款，银行又联系不到还款日，呆账一般是还信用卡或者贷款时，账单未还清，银行又联系不到还款日导致的，连三累六指的是贷款或信用卡有连续三次或累计六次的逾期。呆账和连三累六被直接拒贷的可能性非常大。

银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。

在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

银行更加偏爱有稳定工作的借款人如：公务员、教师、医生等。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

本律师之前是教师，为了给社会的公平正义贡献一份力量，也为了追求自由的工作方式，毅然辞职加入律师队伍。凭借清晰的思辩能力和良好语言组织、表达能力很快在业内小有名气，加入法妞平台尝试下新的业务拓展模式。