私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋作为私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏，那么不动产被占有后，权利人享有的权利哪些？

网友咨询：

不动产被占有后，权利人享有的权利哪些？

北京润朗律师事务所王誉洁律师解答：

不动产被他人占有的，权利人享有的权利有：

根据《民法典》第四百六十条的规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

另外，根据《民法典》第四百六十一条的规定，占有的不动产或者动产毁损、灭失；

该不动产或者动产的权利人有权请求占有人将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

北京润朗律师事务所王誉洁律师解析：

从法律意义上看，占有作为一种客观的法律事实，有权占有人的权利受到损害时，其获得赔偿等合法权益是受法律保护的，在通常情形下任何人不得以私力改变有权占有的现状；相反，无权占有人是不能对抗权利人返还原物的主张。

公民对自己房屋享有的占有、使用、收益和处分权利，在法律规定的范围内可以根据所有人的意志和利益与所有人分离，由非所有人行使。所有人通过这四种权能的分离和恢复来不断发挥房屋的经济效益，满足自己生产和生活的需要，谋取更大的经济效益。因此，这种分离并不意味着公民丧失了房屋的所有权，相反，它正是公民行使房屋所有权的表现。但应该指出的是：公民在行使所有权时，必须遵守国家的法律、法规，按照“物尽其用”原则合理使用，充分发挥房屋的效益，不得滥用自己的房屋所有权给他人或社会公共利益造成损害，否则将承担相应的法律责任。

王誉洁律师，毕业于中国政法大学，法学硕士。从业十年來，代理了数百起民商事诉讼案件。王誉洁律师在债权债务纠纷、房产纠纷、公司纠纷、保全与执行等领域具有丰富的实战经验。