房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么房产赠与要办理什么手续，办理房产赠与的手续是怎样的？

网友咨询：

房产赠与要办理什么手续，办理房产赠与的手续是怎样的？

江苏钟山明镜律师事务所张琳律师解答：

受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。

办理房产赠与手续的具体步骤有：

（一）赠与人与受赠人订立赠予书；

（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；

（三）办理公证；

（四）办理房屋所有权转移登记手续；

（五）赠与人将房屋交付受赠人。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

江苏钟山明镜律师事务所张琳律师解析：

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

房产赠与的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一、赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二、赠与不是继承，两者是有本质区别的。三、已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚再办理。

张琳，江苏钟山明镜律师事务所专职律师，以夯实的法学理论基础成功代理了大量的民商事案件；亦担任多家企事业单位的法律顾问，成功为企业防范法律风险；在刑事案件方面，通过对案件细节独到把握，维护当事人合法权益。