房屋租赁合同是民商事活动中常见的合同类型。因房屋出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，承租人依法可以要求出租人赔偿实际损失和可得利益损失。那么房屋租赁涉及征地的如何处理，有哪些补偿？

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房屋租赁涉及征地的如何处理，有哪些补偿？

北京昶正律师事务所邵海雁律师解答：

房屋租赁涉及征地的处理方式是：

1、如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿。

2、由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。

3、承租人承租房屋用于正常经营或办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。

4、如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

北京昶正律师事务所邵海雁律师解析：

若承租的房屋面临征收时，承租人是可以获得补偿的。包括搬迁费、临时安置补助费、停产停业费、添置物品的补偿等合理费用。

1.     搬迁费。房屋拆迁时，由于房子是承租人在使用，一般搬迁费应当由出租人让渡给承租人，但是，承租人跟出租人也可以就搬迁费进行协商。

2.     临时安置补偿费。出租人在拆迁前可以给承租人另外安置好房屋，适当给于临时安置补助费，如果不能提供场所作为经营场所的，应按照实际损失情况给予补偿。

3.     停产停业费。我国法律规定“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”因此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。

4.     添置物品的补偿。《合同法》规定了出租人和承租人在协商一致的条件下，承租人可以对出租房屋进行改善。

中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。北京大学法学院法律硕士。资深律师，办理过数百起民事刑事和行政案件，擅长债权债务，金融证券，婚姻继承，建筑工程，房地产纠纷等，丰富刑辩经验，多家公司法律顾问。