通常情况下，出租人与承租人签订的房屋租赁合同具有法律约束力，在租赁合同期间，承租人是不能提前解除租赁合同，否则属于违约行为，承租人应当承担违约责任。那么在房屋租赁中，承租人享有的权利有哪些？

网友咨询：

我有一套房子不打算住，空着也是空着，就打算租出去，请问在房屋租赁中，我享有的权利有哪些？

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答：

在房屋租赁中承租人享有的权利如下：

(1)取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。

(2)住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

(3)出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。

(4)征得出租人同意，承租人可以将承租的房屋部分或全部转租给他人。

(5)在租赁期限内，出租人转让出租房屋的，承租人有优先购买权，出租人应提前三个月通知承租人。

(6)租赁期满，出租人拟继续出租房屋的，在同等条件下，承租人有优先承租权。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解析：

承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《民法典》711条的规定处理。

承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。

不管是租赁关系中的出租人还是承租人，其实都是享有一定权利的。当然承租人享有的权利与出租人享有的权利肯定是不一样的。而在租赁期间，也需要当事人积极的履行自己的义务，否则的话就要承担相应的法律责任。

中华全国律师协会会员，江苏环科园律师事务所高级合伙人，毕业于北京大学，法学学士，以较高分数通过国家司法考试，担任多家企事业单位长年法律顾问，有多年法律实务经验。代理重大经济案件再审。