近年来，城镇化发展步伐加快，房地产业迅猛发展，小区数量急剧增多，物业公司也如雨后春笋一般出现，随之而来产生了很多的问题，其中物业公司与小区业主之间的纠纷逐渐凸显，成为影响社会和谐稳定的因素之一。那么如何打物业合同纠纷的官司，怎么处理？

网友咨询：

如何打物业合同纠纷的官司，怎么处理？

山东正诚信律师事务所王森律师解答：

在诉讼中应当注意收集下列证据：

1、开发商身份的证明。有很多物业管理费纠纷发生在前期物业管理过程中，要证明前期物业管理合同的合法性，必须证明开发商身份的真实性，这对原、被告双方同等重要。

2、物业管理公司管理资质的证明。

3、物业管理公司收费许可的证明。

4、物业所有人或使用人的证明。

《民事诉讼法》第65条，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。

当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。

当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

山东正诚信律师事务所王森律师解析：

由于物业服务合同制度本身存在的缺陷，是导致物业服务合同纠纷的根本原因，因此，要从减少物业服务合同纠纷，降低物业服务合同案件的诉讼率，就必须要确立业主和物业服务企业双方约定的义务在物业管理活动中处于核心地位，并且建立一套完善的物业服务合同制度。

依法成立的业主委员会与物业签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行。物业应尽全力为业主提供良好便利的服务，而业主也应谅解物业不周的地方，双方保持良好的关系，小区才会更加和谐。

王森律师，文，理，工，法科皆通，具有工程师职称，高校法学教师资格，担任过厂长，经理，处长，党总支书记，法学院副院长等职务。法学理论踏实，实践经验丰富，追求公平正义，善于为弱势群体争权益。