买房对于普通家庭来说，一直都不是一件容易的事。房价在3、4千时，人们的工资低，很多人买房都只能选择贷款。房贷的利率和其他贷款利率相比不算高，但是房贷的年限长，很多购房者都是贷款20年、30年，这样房贷的利息就很高了，那么房贷提前还款，还的是本金还是利息？

网友咨询：

房贷提前还款，还的是本金还是利息？

广东德纳（武汉）律师事务所徐涛律师解答：

房贷提前还款还的是利息。

1、如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；

2、如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。

具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。

广东德纳（武汉）律师事务所徐涛律师解析：

我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。

等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；

等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少；

如果还款年限比较长，大部分银行只需要把剩余的本金还就可以，不会让你还利息。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的那种更能节省利息。

徐涛律师，受人之托 忠人之事，为当事人争取权利最大化。