我们都清楚的知道，在我国建一个或大或小的仓库都需要很多道审批手续，等很长时间。因此，在这种环境下，中国相当多的建筑物是非法建设的，尤其是一些大型的建设项目。那么违章建筑的界定怎样的，处理方法是什么？

网友咨询：

违章建筑的界定怎样的，处理方法是什么？

河南盛意律师事务所徐霞律师解答：

违章建筑的界定：

1、狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。

2、广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。

《城乡规划法》规定，城乡规划主管部门做出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的；

建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取封锁施工现场，强制拆除等措施。

限期拆除是所有处罚手段最为严厉的，我国的强制拆除中分为行政强制执行、法院强制执行、城管现场执法拆除。

河南盛意律师事务所徐霞律师解析：

处置操作步骤：

（1）查明事实阶段

即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。

（2）处理和处罚阶段

第一步按时间分类分流。

根据住建局规划科对具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。具体可采取两段式或三段式。

两段式即划定一个时间点，在此时间点之前形成的违章建筑可补办手续作合法建筑处置，在时间点后的作违章建筑处理。

三段式是划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收；可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处。

第二步，作出处理或处罚决定。

根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段；对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。

徐霞律师，徐霞河南盛意律师事务所律师/合伙人，开封市优秀律师，开封市人民检察院人民监督员。担任多家建筑公司及企业事业单位法律顾问。执业20年来办理大量诉讼及非诉讼业务。