现在楼价那么贵，商品房的价格更是让人望而却步，在这种环境下，有些朋友就把关注点转移到了回迁房或者安置房。那么在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？

网友咨询：

在购买二手安置房买卖合同前应该注意哪些，是什么？

北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解答：

在购买二手安置房买卖合同前应该注意以下几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所高兵律师解析：

安置房买卖合同签署当时，出售人并未办理房屋权属登记，因此在合同中要明确约定，若该拆迁安置房的开发建造公司通知出售人办理房地产权证（小产证），出售人必须接到通知后第一时间报送办理产证的材料，若超过合同约定时间，必须明确约定违约金。

同时也要明确约定，待出售人取得小产证后，需在合同约定时间内协同买受人办理产权过户手续。

我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

需特别注意，在与卖方签订拆迁安置房买卖合同时，需要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任以及争议解决办法等事项，这将有助于买方更好地维护自己的合法权益。

高兵律师，于2015年毕业于河北大学政法学院法学系。毕业以后一直从事法律工作。参加过劳动纠纷、工程纠纷、离婚纠纷、民间借贷纠纷等案件处理。执业过程中，始终秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念办理每一件案件。