买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。比如之前户主不迁出，那么买二手房户主不迁出有哪些影响，是什么？

网友咨询：

买二手房户主不迁出有哪些影响，是什么？

福建和晟律师事务所黄进成律师解答：

办完过户手续后，很多人没有留意确认户口迁出，这会隐藏诸多风险：

1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；

2．新增人口问题：前房主在一定情况下可以增添新户口，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移难度；

3．价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，有可能影响成交价。

4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5、学籍问题：很多人为孩子上学花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性。

6、逾期迁出户口，得支付违约金

福建和晟律师事务所黄进成律师解析：

预防户口逾期迁出问题：

首先大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。

如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。

买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

黄进成律师毕业于华侨大学，执业至今十八年，现为福建和晟律师事务所主任律师。执业理念：受人之托，忠人之事。其法学理论功底扎实，执业经验丰富，个人语言表达能力和沟通能力强，深得当事人的尊重和信赖。