如今办理贷款选择有很多种，借款人主要还是根据自己的额度去选择贷款的方式，那么房产证抵押需要房产证吗，还需要什么？

网友咨询：

房产证抵押需要房产证吗，还需要什么？

天津昭元律师事务所白军律师解答：

房产证抵押需要房产证，没有房产证的房子是没有办法办理抵押登记的。

依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件:

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三)抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有的房屋还必须提交《《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押权人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的材料；

（七）登记机关认为必要的其他材料。

天津昭元律师事务所白军律师解析：

房产抵押贷款的条件如下：

1、需要有房产证以及国土证；

2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷；

3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易；

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；

5、具有变现的能力；

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

房产类贷款，金额比较大， 时间又比较长，银行为了控制风险， 往往要求购房者抵押一定的证据，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

房产抵押贷款确实一定需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。

白军律师，高级合伙人，毕业于南开大学，硕士研究生学历，中共党员，天津律师协会农村法律事务专业委员会委员。白军律师主攻房地产、合同、公司、劳动争议、婚姻家庭、侵权等领域，并有较高的理论功底和业务水平。