对于一些没有买房子的人来说，能够顺顺利利的把房子买到手也是一件比较重要的事情，因为在买房的过程中会有各种各样的猫腻和套路，稍微一不小心就容易掉进陷阱。那么买房甲方违约怎么赔违约金，如何规定的？

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买房甲方违约怎么赔违约金，如何规定的？

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答：

房屋买卖合同约定了违约责任，甲方违约，应该向乙方支付违约金。违约金的数额不能超过合同价值的30%，超过部分是不支持的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解析：

卖方违约应承担的法律责任：

１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

２、业主签约后却反悔，赔偿购房者违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

３、也有多种情况会发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

４、对于乙方也就是卖房者来说，违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

刘培辰律师，中华全国律师协会会员，江苏环科园律师事务所高级合伙人，毕业于北京大学，法学学士，以较高分数通过国家司法考试，担任多家企事业单位长年法律顾问，有多年法律实务经验。代理重大经济案件再审。