说到房屋租赁合同，我们应该都不陌生，毕竟房屋租赁合同在我们的日常生活和经济活动很常见。房屋租赁因其本身具有的涉及面广、不确定性多等特点，使得纠纷和矛盾频发。那么房屋租赁纠纷怎么仲裁，如何处理？

网友咨询：

房屋租赁纠纷怎么仲裁，如何处理？

北京市中策律师事务所牛华律师解答：

房屋租赁纠纷仲裁的前提是签订租赁合同时双方约定了仲裁条款，明确了仲裁机构，或者是双方在争议发生后无法协商解决，约定以仲裁方式解决争议的。

《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

北京市中策律师事务所牛华律师解析：

为避免纠纷发生，保护自身权益，承租人在在签订房屋租赁合同前应深入了解租赁房屋的情况，确认出租人是否系房屋所有权人、所承租房屋是否有房屋产权证明等资料。针对转租的房屋，承租人应更为慎重，要确认出租人对转租的房屋是否享有转租权，必要的时候让出租人提供原房屋租赁合同，查看原房屋租赁合同是否对转租事宜有明确约定。

房屋租赁的双方如果在合同订立之初对可能出现的问题作出约定，在履行中就可以避免许多纠纷的出现。在房屋租赁合同中，除了对租赁房屋的名称和地址、租赁用途、租赁期限、租金数额、租金的支付期限和方式、房屋维护及维修等事项进行约定外，还需要对合同的解除、合同的变更等条款作出相应的约定，比如可以约定：“在房屋的市场价格发生变化时，一方要求解除合同的，除需要承担合同约定的违约责任外，如因其提前解除合同给另一方造成损失的，也应当承担赔偿责任。”

牛华律师，从2010年开始执业，积累丰富的经验，始终耐心、细致、诚恳。成功代理各类刑事辩护、民事案件。包括民间借贷、房屋买卖合同、婚姻家庭、劳动工伤、建筑施工合同、公司股权、侵权损害赔偿纠纷等案件。